Estimations de revenus
Générez des estimations de revenus locatifs détaillées avec analyses de marché et rapport PDF personnalisé.
Convainquez vos prospects avec des données concrètes
L'outil d'estimation de revenus est l'un des atouts majeurs de Boost Conciergerie. Il vous permet de générer des estimations de revenus locatifs détaillées et alimentées par l'intelligence artificielle, que vous pouvez partager avec vos prospects sous forme de rapport professionnel personnalisé aux couleurs de votre conciergerie.
Une estimation bien présentée est votre meilleur argument commercial. Elle démontre votre expertise du marché local et donne au propriétaire une vision chiffrée et crédible du potentiel de son bien.
Créer une estimation
Les informations du bien
Pour générer une estimation, renseignez les caractéristiques du bien à évaluer :
| Champ | Description |
|---|---|
| Adresse | Adresse complète avec autocomplétion Google (ville, code postal et coordonnées enregistrés automatiquement) |
| Type de bien | Appartement, maison, studio, villa, etc. |
| Chambres | Nombre de chambres |
| Salles de bain | Nombre de salles de bain |
| Voyageurs | Capacité d'accueil maximale |
| Standing | Niveau de gamme du bien (standard, supérieur, premium) |
Lier à un contact
Associez l'estimation à un contact existant pour garder un lien direct entre le prospect et l'étude réalisée. L'estimation apparaîtra ensuite dans la fiche du contact.
L'analyse par intelligence artificielle
Une fois les informations du bien soumises, Boost Conciergerie lance une analyse automatique qui :
- Collecte les données de marché — Récupère les données de location courte durée dans la zone géographique du bien
- Calcule les indicateurs clés — Estime le revenu annuel, le tarif moyen par nuit (ADR) et le taux d'occupation
- Compare par percentiles — Positionne le bien par rapport au marché local
Les indicateurs de performance
L'estimation produit des comparaisons par percentiles pour vous donner une vision complète du potentiel :
| Percentile | Signification |
|---|---|
| Moyenne | Performance moyenne des biens comparables dans la zone |
| P25 | Performance atteinte par 75 % des biens comparables (quartile inférieur) |
| P50 (Médiane) | Performance atteinte par 50 % des biens comparables |
| P75 | Performance atteinte par 25 % des meilleurs biens |
| P90 | Performance atteinte par les 10 % les plus performants |
Les percentiles vous permettent de positionner le bien du prospect dans le marché. Un bien bien situé et bien équipé peut viser le P75 ou le P90, tandis qu'un bien standard se situera autour de la médiane.
Ventilation mensuelle
L'estimation fournit une ventilation mois par mois du revenu prévisionnel, du tarif moyen par nuit et du taux d'occupation. Cette granularité vous permet de montrer au propriétaire la saisonnalité de son marché local et les périodes les plus rentables.
Les 4 insights IA
En complément des chiffres, l'intelligence artificielle génère quatre analyses qualitatives :
- Attractivité — Évaluation du potentiel d'attractivité du bien selon sa localisation, ses caractéristiques et la demande locale
- Analyse de marché — État du marché de la location courte durée dans la zone : concurrence, tendances, saturation
- Saisonnalité — Analyse des variations saisonnières et identification des périodes de haute et basse saison
- Stratégie — Recommandations concrètes pour maximiser les revenus (tarification, équipements, mise en valeur)
Les insights IA sont de puissants arguments commerciaux. Ils montrent à vos prospects que vous maîtrisez parfaitement leur marché local.
Paramètres financiers
Affinez l'estimation en configurant les paramètres financiers de votre conciergerie :
Frais et commissions
| Paramètre | Description |
|---|---|
| Taux de commission | Votre commission sur les revenus locatifs (en %) |
| Frais de ménage | Montant des frais de ménage par réservation |
| Mode des frais de gestion | Calcul des frais de gestion (forfait ou pourcentage) |
La valeur ajoutée conciergerie
C'est un outil de différenciation puissant. Configurez la plus-value apportée par votre gestion professionnelle :
- Prime ADR — Augmentation du tarif moyen par nuit grâce à votre expertise (photos pro, descriptions optimisées, pricing dynamique)
- Prime d'occupation — Augmentation du taux d'occupation grâce à votre gestion active (réactivité, multi-plateformes, optimisation des annonces)
L'estimation affiche alors le revenu net estimé avec et sans votre gestion, démontrant concrètement la valeur ajoutée de vos services.
La prime conciergerie est un argument de vente décisif. Elle permet de répondre à la question « Pourquoi passer par une conciergerie plutôt que gérer seul ? » avec des chiffres concrets.
Le rapport PDF
Générez un rapport PDF professionnel à partager avec vos prospects. Le rapport est entièrement personnalisable :
Personnalisation
- Couleurs — Adaptez les couleurs du rapport à votre charte graphique
- Texte d'introduction — Rédigez un message d'accueil personnalisé en en-tête du rapport
- Appel à l'action (CTA) — Ajoutez un message incitant le prospect à vous contacter
Le rapport inclut automatiquement :
- Les caractéristiques du bien
- Les estimations de revenus avec comparaisons par percentiles
- La ventilation mensuelle
- Les insights IA
- La valeur ajoutée de votre conciergerie
- Vos coordonnées
Partager une estimation
Lien de partage
Chaque estimation dispose d'un lien de partage unique (via un jeton sécurisé). Le destinataire peut consulter le rapport complet en ligne sans avoir besoin d'un compte Boost Conciergerie.
Partage par email
Envoyez directement l'estimation par email depuis la plateforme grâce au dialogue de partage email. Personnalisez le message d'accompagnement avant l'envoi.
Suivi des consultations
Boost Conciergerie enregistre automatiquement :
- Le nombre de vues du rapport partagé
- La date de dernière consultation
- Les mises à jour de statut liées aux consultations
Surveillez les vues de vos estimations partagées. Un prospect qui consulte le rapport plusieurs fois est un prospect très intéressé — c'est le moment idéal pour le relancer !
Système de crédits
Les estimations fonctionnent avec un système de crédits :
Comment ça marche
- 1 crédit = 1 estimation générée
- Chaque génération d'estimation consomme un crédit
Sources de crédits
| Source | Description |
|---|---|
| Crédits gratuits mensuels | Un quota de crédits offerts chaque mois selon votre plan d'abonnement |
| Crédits d'abonnement | Crédits inclus dans votre abonnement Pro ou Business |
| Packs de crédits | Achetez des packs supplémentaires adaptés à votre volume de prospection |
Vérifiez votre solde de crédits avant de lancer une campagne de prospection intensive. Si votre solde est insuffisant, vous pouvez acheter des crédits supplémentaires à tout moment depuis la page Facturation.
Créer une estimation depuis un formulaire
Si vous utilisez les formulaires de capture avec des champs relatifs au bien (adresse, chambres, etc.), vous pouvez créer une estimation directement depuis une soumission de formulaire. Les données sont pré-remplies, ce qui accélère considérablement votre processus de prospection.
Bonnes pratiques
Personnalisez vos paramètres financiers — Des frais et commissions réalistes rendent l'estimation plus crédible aux yeux du propriétaire.
Activez la prime conciergerie — C'est votre meilleur argument de différenciation. Montrez la valeur ajoutée de vos services avec des chiffres.
Soignez le rapport PDF — Adaptez les couleurs à votre marque, rédigez une introduction engageante et un CTA percutant.
Partagez rapidement — Envoyez l'estimation dans les 24 heures suivant le premier contact. La réactivité est un facteur clé de conversion.
Suivez les vues — Un rapport consulté plusieurs fois est un signal d'intérêt fort. Planifiez une relance.
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